Hasta Bs. 3 millones otorga el Banavih por concepto de adquisición de vivienda principal
Adquirir una vivienda “económica” en tiempos de crisis equivale a tres mil veces un salario mínimo de Bs. 15.051. Al venezolano promedio, incluso si su pago mensual fuera superior al monto estipulado por el Gobierno nacional, no le alcanzaría trabajar toda la vida para ofrecerle un techo a su familia. Aunque los créditos que otorga el Estado son insuficientes para adquirir una vivienda principal, la accesibilidad a ellos podría facilitar una transacción.
Según la página web del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih), solo se le requiere al solicitante ser venezolano y cotizar en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) o del Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV). Aunque, los pasos para tramitar la compra de un inmueble, autoconstruirlo, mejorarlo o aplicarlo, varían dependiendo de cada caso.
Sobre la adquisición de un crédito para la negociación de una casa ya construida, el monto máximo de financiamiento aumentó el pasado mes de mayo. Pese a que en el portal digital de Banavih la información no está actualizada, la Gaceta Oficial N° 40.905 estableció tres millones como límite. En febrero de 2013 fue de 350 mil bolívares.
En caso de que el usuario quiera optar por esta ayuda, solo debe seguir cuatro pasos: seleccionar la casa, solicitar el préstamo al operador financiero, a su vez este revisará los recaudos y realizará el avalúo y posteriormente definirán el monto del crédito para ser presentado ante el ente gubernamental en calidad de crédito o subsidio.
Los artículos tres y cuatro de la misma providencia aclaran que el ingreso total familiar declarado y demostrado será determinante en la evaluación crediticia que hará el gestor. Además, las cuotas mensuales no superarán el 35% del ingreso que tenga el seno de la familia ni podrá ser menor al 5%.
Pero otra de las bondades recae en el lapso de pago. Los postulados cuentan hasta con 35 años para cancelar la deuda al Banavih, siendo esta la principal diferencia con la banca privada. En este último caso, las cuotas mensuales que representarían el mismo monto de crédito podrían ser de 150 mil bolívares como mínimo.
El vicepresidente de la cámara inmobiliaria de Anzoátegui, José de los Ríos, admite que en ese caso solo 90% de la población tendría acceso a un préstamo, pues se necesitan ingresos muy altos que, la mayoría de los venezolanos, no posee. Por eso, estima que las transacciones de compra y venta de inmuebles han caído entre 60% y 80%.
Sin embargo, advierte que la liquidez que aporta el Banavih también es irrisoria en comparación con los precios del mercado. Cada metro cuadrado de una vivienda en Lechería o Nueva Barcelona puede costar hasta el millón de bolívares. En el caso de las viviendas construidas con materiales baratos y en zonas de menos demanda, no bajan de 45 millones de bolívares.
“Los precios de las viviendas no son cuantificables. Se hacen muy pocas negociaciones y normalmente los precios que aparecen en los registros no son los precios reales, suelen ser superiores”, aclara el vicepresidente de la cámara inmobiliriaria regional.
Pese a que asegura no manejar los costos actuales, sí atina a decir que para lo único que alcanzarían los tres millones de crédito sería para optar por una remodelación sencilla, o en todo caso, completar el dinero para la compra de una vivienda que se está tramitando.
Pero esto debería plantearse en la mesa de negocio con el financiador, pues Banavih establece hasta 500 mil bolívares en caso de que el usuario haga mejoras físicas a la vivienda. Si se quiere ampliar, la liquidez es de Bs. 700.000 y un millón de bolívares para la autoconstrucción. Como bono extra, también se contempla la suma de 900 mil bolívares como subsidio en caso de ser solicitado por la familia que solo perciba 1,5 salarios mínimos mensuales.
2. Solicitar al operador financiero el otorgamiento del crédito, incluyendo subsidio y presentar los recaudos correspondientes.
3. El operador financiero revisa dichos recaudos, realiza el avalúo del inmueble y ejecuta.
4. Luego el operador financiero tramita ante el Banavih la solicitud de los recursos con los cuales se puede comprar la vivienda.
•Ser propietario o copropietario del terreno objeto de financiamiento.
•En caso de no ser propietario, deberá estar autorizado por el dueño para la constitución de la hipoteca de primer grado.
•Ser cotizante activo y solvente del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda o del Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda.
•El solicitante no debe poseer vivienda principal.
• Ser propietario o copropietario de la vivienda objeto de financiamiento.
• En caso de no ser propietario, deberá estar autorizado por el dueño para la constitución de la hipoteca de primer grado.
• Ser cotizante activo y solvente del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda o del Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda.
• Para este tipo de financiamiento, se requiere el certificado de inscripción de vivienda principal emitido por el ente de la administración pública con competencia para llevar dicho registro.
• El inmueble debe estar ubicado en que cumpla con la respectiva permisología.
ElNorte.com.ve / Andreína Pérez
Adquirir una vivienda “económica” en tiempos de crisis equivale a tres mil veces un salario mínimo de Bs. 15.051. Al venezolano promedio, incluso si su pago mensual fuera superior al monto estipulado por el Gobierno nacional, no le alcanzaría trabajar toda la vida para ofrecerle un techo a su familia. Aunque los créditos que otorga el Estado son insuficientes para adquirir una vivienda principal, la accesibilidad a ellos podría facilitar una transacción.
Según la página web del Banco Nacional de Vivienda y Hábitat (Banavih), solo se le requiere al solicitante ser venezolano y cotizar en el Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) o del Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV). Aunque, los pasos para tramitar la compra de un inmueble, autoconstruirlo, mejorarlo o aplicarlo, varían dependiendo de cada caso.
Sobre la adquisición de un crédito para la negociación de una casa ya construida, el monto máximo de financiamiento aumentó el pasado mes de mayo. Pese a que en el portal digital de Banavih la información no está actualizada, la Gaceta Oficial N° 40.905 estableció tres millones como límite. En febrero de 2013 fue de 350 mil bolívares.
En caso de que el usuario quiera optar por esta ayuda, solo debe seguir cuatro pasos: seleccionar la casa, solicitar el préstamo al operador financiero, a su vez este revisará los recaudos y realizará el avalúo y posteriormente definirán el monto del crédito para ser presentado ante el ente gubernamental en calidad de crédito o subsidio.
Los artículos tres y cuatro de la misma providencia aclaran que el ingreso total familiar declarado y demostrado será determinante en la evaluación crediticia que hará el gestor. Además, las cuotas mensuales no superarán el 35% del ingreso que tenga el seno de la familia ni podrá ser menor al 5%.
Pero otra de las bondades recae en el lapso de pago. Los postulados cuentan hasta con 35 años para cancelar la deuda al Banavih, siendo esta la principal diferencia con la banca privada. En este último caso, las cuotas mensuales que representarían el mismo monto de crédito podrían ser de 150 mil bolívares como mínimo.
El vicepresidente de la cámara inmobiliaria de Anzoátegui, José de los Ríos, admite que en ese caso solo 90% de la población tendría acceso a un préstamo, pues se necesitan ingresos muy altos que, la mayoría de los venezolanos, no posee. Por eso, estima que las transacciones de compra y venta de inmuebles han caído entre 60% y 80%.
Sin embargo, advierte que la liquidez que aporta el Banavih también es irrisoria en comparación con los precios del mercado. Cada metro cuadrado de una vivienda en Lechería o Nueva Barcelona puede costar hasta el millón de bolívares. En el caso de las viviendas construidas con materiales baratos y en zonas de menos demanda, no bajan de 45 millones de bolívares.
“Los precios de las viviendas no son cuantificables. Se hacen muy pocas negociaciones y normalmente los precios que aparecen en los registros no son los precios reales, suelen ser superiores”, aclara el vicepresidente de la cámara inmobiliriaria regional.
Pese a que asegura no manejar los costos actuales, sí atina a decir que para lo único que alcanzarían los tres millones de crédito sería para optar por una remodelación sencilla, o en todo caso, completar el dinero para la compra de una vivienda que se está tramitando.
Pero esto debería plantearse en la mesa de negocio con el financiador, pues Banavih establece hasta 500 mil bolívares en caso de que el usuario haga mejoras físicas a la vivienda. Si se quiere ampliar, la liquidez es de Bs. 700.000 y un millón de bolívares para la autoconstrucción. Como bono extra, también se contempla la suma de 900 mil bolívares como subsidio en caso de ser solicitado por la familia que solo perciba 1,5 salarios mínimos mensuales.
Banavih en Anzoátegui
La capital seleccionada contará durante un año con la proyección exclusiva dentro de las agencias de viajes, aerolíneas aliadas al buró internacional, así como también ser incluidos dentro de los destinos turísticos a ofertar en los otros países ganadores. Aunado a esto la publicidad se extenderá al continente europeo y asiático. Beneficios que se obtendrían también de resultar seleccionados los siete tesoros culturales.Requisitos para adquisición de vivienda principal
1. Seleccionar la casa que se desea habitar.2. Solicitar al operador financiero el otorgamiento del crédito, incluyendo subsidio y presentar los recaudos correspondientes.
3. El operador financiero revisa dichos recaudos, realiza el avalúo del inmueble y ejecuta.
4. Luego el operador financiero tramita ante el Banavih la solicitud de los recursos con los cuales se puede comprar la vivienda.
Requisitos para autoconstrucción de vivienda principal
•Ser venezolano o tener legalmente la residencia.•Ser propietario o copropietario del terreno objeto de financiamiento.
•En caso de no ser propietario, deberá estar autorizado por el dueño para la constitución de la hipoteca de primer grado.
•Ser cotizante activo y solvente del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda o del Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda.
•El solicitante no debe poseer vivienda principal.
Requisitos para mejoras o ampliación de vivienda principal:
• Ser venezolano o tener legalmente la residencia.• Ser propietario o copropietario de la vivienda objeto de financiamiento.
• En caso de no ser propietario, deberá estar autorizado por el dueño para la constitución de la hipoteca de primer grado.
• Ser cotizante activo y solvente del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda o del Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda.
• Para este tipo de financiamiento, se requiere el certificado de inscripción de vivienda principal emitido por el ente de la administración pública con competencia para llevar dicho registro.
• El inmueble debe estar ubicado en que cumpla con la respectiva permisología.
ElNorte.com.ve / Andreína Pérez